Di Sydney, Rumah-rumah Tidak Layak Huni Dihargai Jutaan Dolar di Australia; Booming Perumahan

CakapCakap – Cakap People! Rumah-rumah di Sydney dengan dinding yang runtuh, langit-langit yang robek, serta kamar mandi dan dapur yang tidak dilengkapi perlengkapannya, diburu orang dengan harga jutaan dolar Australia karena pembeli mencoba mengambil keuntungan pasar properti Australia yang melonjak.

Reuters melaporkan, pekan lalu, sebuah pondok bata terlantar di barat laut kota itu dijual seharga A$1,6 juta ($1,20 juta), harga yang menurut agen real estate yang menangani kesepakatan itu “jauh lebih dari yang kami harapkan”.

Foto-foto di website agen properti menunjukkan rumah  karpet robek, tirai gulung compang-camping, dan dapur berlapis debu.

“(Pembeli) adalah individu yang ingin tinggal di bagian Sydney ini dan ingin merobohkan properti dan membangun kembali,” kata agen penjualan McGrath Michael Dowling kepada Reuters.

Terlepas dari kondisi rumahnya, mereka tertarik dengan tanah seluas hampir 500 meter persegi (5.382 kaki persegi), katanya.

“Lebih banyak pasokan masuk ke pasar tetapi masih ada banyak permintaan.”

Di pinggiran kota lain yang diinginkan di tenggara Sydney, sebuah rumah terbengkalai tanpa pasokan air atau sambungan listrik bulan ini dijual seharga A$4,7 juta.

Agen properti mengatakan mereka memperkirakan akan melihat lebih banyak penjualan seperti itu di pasar perumahan Australia senilai A$8,3 triliun. Harga rumah secara nasional telah melonjak 10,6% dari tahun lalu didorong oleh rekor suku bunga pinjaman yang rendah, insentif pajak dan pertumbuhan lapangan kerja yang solid.

Di Sydney, harga rata-rata naik sekitar A$1.200 per hari bulan lalu, dengan pembeli bersedia membayar mahal untuk rumah yang tidak layak huni untuk dibongkar dan dibangun kembali.

“Lebih hemat biaya untuk merobohkan dan membangun kembali daripada merenovasi,” kata Nerida Conisbee, kepala ekonom di grup real estat Ray White.

Northern Beaches Sydney adalah daerah lain yang diinginkan di mana ada beberapa “rumah berkualitas rendah di dekat pantai” yang mungkin disambar untuk nilai tanah mereka, kata Conisbee.

“Tidak ada kekurangan orang yang mau membeli. Kami melihat jumlah penawar aktif yang sangat tinggi.”

Pembelian tersebut membantu mendorong ledakan pembangunan, dengan persetujuan untuk membangun rumah baru pada rekor tertinggi.

Kebisingan di pasar mulai mengkhawatirkan Dewan Regulator Keuangan Australia yang mengatakan pekan lalu ada tanda – tanda peningkatan pengambilan risiko dalam pinjaman hipotek oleh bank, meskipun standar nasional tetap sehat.

Otoritas Regulasi Prudential Australia (APRA) mengatakan telah menulis surat kepada bank-bank yang mencari “jaminan bahwa mereka secara proaktif mengelola risiko dalam portofolio pinjaman perumahan mereka, dan akan mempertahankan fokus yang kuat pada standar pinjaman dan selera risiko pemberi pinjaman.”

Conisbee mengatakan ancaman standar pinjaman kehati-hatian yang lebih ketat adalah risiko bagi pasar.

“Ini adalah headwind saat kami mendekati musim dingin, tetapi kami tidak mengharapkan peraturan yang lebih ketat datang dengan tergesa-gesa,” kata Conisbee.

“Permintaan saat ini sebagian besar masih didorong oleh pemilik penghuni, bukan investor.”

(US$ 1 = 1,3300 dolar Australia)